ケイズホーム三宮店より神戸の不動産賃貸情報を神戸市中央区を中心に毎日更新中

ケイズホームの賃貸管理

入居者の募集

入居者の確保は、賃貸経営の中で一番大切な事の一つです。ケイズホームでは神戸・明石に７店舗の店舗運営からＷＥＢサイトの充実により入居者募集に自信があります。

ケイズホームは地域に密着した店舗運営と、近年の入居者募集の主流であるＷＥＢサイトによる入居者募集には最も努力と工夫を行っております。自社ＨＰでの集客はもちろん、複数の大手不動産ポータルサイトへの掲載を行っております。
過去の経験から培った集客と、インターネットを駆使した、新しい集客方法とアイデアで、入居者確保には自信があります。

ＷＥＢサイトによる入居者募集

掲載不動産ポータルサイト一覧
スーモ https://suumo.jp/kansai/	テレビＣＭでお馴染み、日本最大級の不動産ポータルサイトです。
ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ（ライフルホームズ） https://www.homes.co.jp/	総掲載物件数No.1！日本全国の物件を網羅した国内最大規模※の物件データベースをもっています。 また、日々新着の物件情報も更新されていくので、いつでも鮮度の高い住まいの情報が入手できます。
ＣＨＩＮＴＡＩ https://www.chintai.net/	更新頻度最短5分！毎日豊富な新着物件を沿線・駅や住所、地図や通勤通学先、さらには約100種類のこだわりテーマから探せるサイトです。
アットホーム https://www.athome.co.jp/	全国の不動産会社が加盟する信頼ネットワークサイト。詳細な情報が集まった不動産総合サイトで情報量も豊富です。
Ｙａｈｏｏ！不動産 https://realestate.yahoo.co.jp/	Ｙａｈｏｏのトップページから「不動産」のカテゴリ選択で物件紹介されています。
神戸賃貸マンション情報ＮＥＴ https://www.kobe-chintai.net/	神戸市の賃貸物件を中心に取扱い、神戸市に本店がある地域密着型の不動産会社が、物件提供している賃貸情報サイトです。
明石賃貸マンション情報ＮＥＴ https://www.akashi-chintai.net/	明石市（明石・西明石・大久保・朝霧・魚住・藤江・東二見・西二見・土山）の賃貸物件を中心に取扱っている、地域密着型賃貸・不動産会社の明石市の賃貸情報です。

自社ＨＰ

当社独自の検索エンジンを搭載し、平面図や建物写真はもちろん、室内写真や周辺環境等の掲載を随時更新しております。
また、店舗ごとのトップページを作成しており地域密着による物件検索を可能にしております。

営業店舗による入居者募集

三宮・元町・兵庫・板宿（2店舗）・垂水・明石の各駅より、全店舗が徒歩3分以内の立地にあります。
日々地域の情報を収集し、いろいろな情報提供によりご契約頂いたお客様に満足していただき、ご友人等の紹介もたくさん頂いております。お客様の直接来店にも自信をもっております。

チラシの配布

新聞折り込みやポスティングにより、物件のある地域にスピーディな情報公開を行い、より早い入居者の募集を実現します。
年間約５０万枚以上のチラシを配布しております。

不動産流通機構による入居者の募集

社団法人近畿不動産流通機構（近畿レインズ）に加盟しており、募集依頼のあった物件を「近畿レインズ」に掲載し、当社以外の不動産業者（レインズ加入業者）にも情報を公開、幅広く入居者の募集を実現しております。

入居審査

いくら入居者が決まっても、家賃の滞納や近隣とのトラブル等、不動産関連の訴訟問題が生じる事も珍しくありません。

その為に入居者の選定から賃貸借契約の締結及び物件の引き渡しまで、トータルにサポート致します。

入居審査

書面によるご本人の告知はもちろんですが、契約者の住民票や保証人の印鑑証明書等の提出、また場合によっては保証人を複数の方になっていただく等、オーナー様がご納得頂ける方をご紹介いたします。
ご希望の場合には、契約前に契約者との面談をしていただく事も可能です。

家賃保証

家賃を保証頂ける保証会社とも提携しております。
入居者が居られる場合の賃料を保証して頂ける会社（法人）様です。保証内容や保証料が異なりますので、お客様にあった保証会社をご紹介させて頂きます。
また保証料等は、入居募集時に借主負担に募集もできますので、貸主様にご負担なくご利用いただく事もできます。

・ 日本セーフティー（http://www.nihon-safety.co.jp/）
・ 株式会社近畿保証サービス（http://www.kinkihosho.com/）
・ 日商ギャランティー株式会社（http://nissyo-guarantee.jp/）
・ 全保連株式会社（http://www.zenhoren.jp/）

賃貸借契約・引渡し

賃貸借契約

重要事項の作成、説明及び賃貸借契約書の作成を行います。物件ごとに対応した特約を盛り込む事も大切な要因です。

引き渡し

契約者とオーナー様との賃貸借契約の締結と契約金の授受、必要書類のご提出を完了しましたら、ご契約者様に鍵（物件）の引き渡しを行います。ごみの処理等の連絡事項等、オーナー様からお伝えしたい事がありましたら事前に当社にお伝えください。引き渡し時にご契約者にご説明いたします。

入居中

家賃の滞納督促、物件に関する大小トラブル対応など、オーナー様には大変煩わしい事ですが、賃貸経営にはつき物です。
特に家賃滞納の督促は気の重い部分ですし、最もご心配の事と思います。
オーナー様のライフスタイルに合わせた管理形態を選んで下さい。日々入金状況を確認し、督促業務ができない場合は、弊社との専任管理契約をご利用ください。

退去

入居者より退去の連絡がありましたら、当社にて退去日の確認及び立ち会いによる退去の確認を行います。
オーナー様も含めた３者での立ち会いが一番望ましいですが、オーナー様がお忙しい場合は、当社が責任もって立ち会い致します。
室内の汚損、破損部分のチェックをし、借主負担よる原状回復部分の選定及び告知を行います。

リフォーム・共用部分のメンテナス・日常清掃

退去後のお部屋のリフォームや共用部分のメンテナンス、清掃等もお任せ下さい。オーナー様のご負担をできるだけ抑えるようにお手伝いさせていただきます。